מס רכישה

כידוע, המחיר המבוקש על הדירה הינו אומנם ההוצאה המשמעותית ביותר בעלות הסופית שלה, אך בהחלט איננה היחידה. למחיר הדירה נלוות הוצאות רבות ושונות, שאחד המשמעותיות שבהם הוא מס הרכישה. מס הרכישה מושפע משני פרמטרים עיקריים, והם עלות הנכס והאם מדובר בנכס למגורים או להשקעה (כלומר נכס שני ומעלה). כמו כן, תושבי חוץ משלמים מס רכישה גבוה יותר מזה שמשלמים הישראלים. מדרגות מס רכישה עבור תושב ישראל – דירת מגורים ראשונה מי שרוכש דירה בשווי של עד 1,517,210 ישלם 0% מס (כלומר, רוכש זה פטור ממס). דירות בערך שבין 1,517,210 – 1,799,605 חייבים במס בשיעור של 3.5% מערך הנכס. דירה בערך שבין 1,799,605 – 4,642,750 תחויבו במס בשיעור של 5% משווי הנכס. מדרגות מס לרכישה של דירה נוספת עבור ישראלי נכס בשווי של עד 1,123,910 חייב במס של 5%. דירה בשווי 1,123,910 – 3,371,710 חייבת במס של 6%. חישוב מהיר יראה לנו כי שווי המס הינו עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

תפקידו של מס רכישה כרגולטור בשוק הנדל"ן

מס הרכישה הינו למעשה כלי בידי הממשלה כדי לתת העדפה לרכישת דירות עבור קבוצות מסוימות באוכלוסייה, ולעומת זאת, להרחיק קבוצות אחרות ממשרדי המכירות. כך למשל, דירה ראשונה וזולה יחסית לא תהיה ממוסה כלל, לעומת זאת דירה שנייה, שמיועדת להשקעה, תחויב בתשלום של 5% מס גם עבור דירה זולה, והמשמעות היא עשרות אלפי שקלים שמתווספים להוצאות של הרוכשים. ההוצאה הנוספת יכולה להפיל את כדאיות העסקה בעבור המשקיע. הקלות מס

ישנן אוכלוסיות שזכאיות להקלות במס הרכישה:

• עולים חדשים – עד שבע שנים מיום עלייתם

• נכים

• נפגעי פעולות האיבה

אם אדם רוכש דירה, אך טרם מכר את דירת המגורים שלו, הוא יכול לבקש לשלם מס רכישה עבור דירה יחידה, זאת בהנחה שימכור את הנכס השני שבבעלותו בתוך תקופה של שנתיים מיום הרכישה. גם נכסים שנרכשו לצורך עסקי – משרדים, אתרי תיירות ועוד, נהנים ממס מופחת.

תכנון מס נכון

חישוב מס הרכישה צריך להיות חלק בלתי נפרד מההחלטה בדבר רכישת הדירה. עלות המס היא למעשה חלק בלתי נפרד מעלות הדירה, ולכן יש לחשב את העלות ביחד עם עלות המיסוי. מעבר לזאת, תשלום המס מתבצע זמן קצר אחרי רכישת הדירה, ולכן חשוב להיערך בצורה נכונה להוצאה הצפויה. כל הפרמטרים הללו יכולים להשפיע על עצם ההחלטה האם עלות הדירה עומדת בתקציב הרוכשים או לא. אלי סידאוי הינו שמאי מקרקעין בעל ניסיון רב. הוא מעניק ליווי צמוד עבור אנשים שנמצאים בשלבים שונים של עסקאות נדל"ן ותורם להם מניסיונו הן בהיבט של הערכות שווי נכס, הן בהיבט של חישוב מיסוי המקרקעין ובשירותים חשובים נוספים. אלי מזמין אתכם ליהנות מניסיונו הרב, ולבצע עסקת נדל"ן בראש שקט.