המשרד בבעלות אלי סידאוי, שמאי מקרקעין ומנהל נכסים מוסמך מטעם משרד המשפטים (רישיון # 958). הוא חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וחבר באמנת השירות בישראל.
משרד 'אלי סידאוי שמאות מקרקעין' פעיל בנושאים שלהלן:
הערכות שווי שוק לבתי מגורים, משרדים, נכסים מסחריים, מבני תעשיה, מגרשים, נחלות, משקים חקלאיים, קרקעות חקלאיות ועוד.
הכנת חוות דעת שמאיות לצורך מכירה, רכישה, שווי שוק, חלוקת ירושות ופירוק שותפות,
כינוס נכסים,דמי פינוי, דמי שימוש ראויים, דמי מפתח, בתי משפט ועוד.
התמחות בהפחתת היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין.
הגשת שומות מקרקעין / השגות לדרישת תשלומי דמי היתר של מינהל מקרקעי ישראל.
התמחות בהערכת ירידת ערך של נכסים בגין ליקויי בנייה ואי התאמות שאינן ברי תיקון.
הערכת פיצויים בגין הפקעה או פגיעה תכנונית.
ניהול נכסים עבור חברות ולקוחות פרטיים כולל ביקור בנכסים ובוועדות, ביצוע סקרי שוק וניתוחם.
בחינת כדאיות כלכלית של פרויקטים בתחום הנדל"ן.
הערכת ירידת ערך נכסים עקב התקנת אנטנות סלולריות.
חוות דעת הנדסיות, ביקורת טיב הבניה (ליקויי בנייה) ותמא 38 (חוזק מבנים מפני רעידות אדמה)
קבילות בבית המשפט (שת"פ עם עורך דין מקרקעין).
צוות המשרד מחויב למתן שירות מהיר ואדיב, תוך הקפדה על מקצועיות ומחירים הוגנים. נשמח לעמוד לרשותכם.
שמאות מקרקעין - כל מה שרציתם לדעת ולא היה לכם את מי לשאול
שמאות מקרקעין עוסק במציאת שווי, בד"כ שווי שוק, של נכסי דלא ניידי (נדל"ן).
הצורך בשומות אלו נובע מאופיו של שוק המקרקעין:
הנכסים הנסחרים בו הם הטרוגניים- כלומר: לא דומה נכס אחד לאחר, ובעיקר שונים אחד מהשני במיקום, שהנו הגורם העיקרי בקביעת השווי. בגלל זה תיתכן זירת מסחר אחת מרכזית לנדל"ן, כפי שקיימת בורסה לצורך המסחר במניות ובאגרות חוב של חברות מסחריות.
העדר מחיר הנקבע בזירת מסחר מצריך ביצוע הערכת שווי של הנכס- בישראל מוסדר מקצוע השמאות (שמאי מקרקעין כלומר) על פי חוק שמאי מקרקעין, תשס"א-2001, על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין.
שמאות אמורה להביא בחשבון גורמים לא מעטים ולבוא במגע עם מנגנונים שונים- כגון: שלטונות המס בתחום מסי רכוש ושבח, עיריות ומשרדי ממשלה בתחום תכנון ובינוי.
שלוחות ממשלתיות עסקיות כמו מע"צ וחברות עירוניות בתחום פיתוח ותשתית- מנהל מקרקעי ישראל בתחום בעלויות על המקרקעין. בנקים בתחום הליווי הפיננסי והמשכנתאות ועוד.
בשנים האחרונות ההזדקקות לשמאות העמיקה לא מעט- בעוד שבעבר רק מעטים נזקקו לשירותי שמאות מקרקעין, הרי עתה השמאים ממלאים פונקציות רבות בתחומי המשק והכלכלה.
שמאיי מקרקעין מיישבים סכסוכים
במהלך תפקידו של שמאי העוסק בשמאות מקרקעין, הוא נדרש לא אחת לשמש מורה נבוכים, מגשר ומפשר לכל הפעילים בשוק, ממלא תפקיד של בורר בנושא נדל"ן. חובה עליו לשמש כמומחה וכצופה נאמן, מעודכן ואובייקטיבי בשוק המקרקעין הדינמי, כזה שחייב להבין את מכלול הכוחות המשפיעים בשוק הנדל"ן ולשלוט בתחומי המשפט, הכלכלה, החברה וההנדסה, כך שחוות דעתו ועצותיו יעזרו לכל המעורבים בשוק לשקול את צעדיהם ולקבל את ההחלטה הנכונה.
שמאות מקרקעין- במסגרת התפקיד:
על השמאי לכהן כחבר בוועדות ערר של מס רכוש ומס שבח מקרקעין.
עליו להכריע בנושאים שונים, כמו: קביעת היטל השבחה.
קביעת חוות דעת לתשקיפים במקרים של הנפקות נכסים בבורסה, עסקים למכירה ועוד.
עריכת שומות בענייני מקרקעין לבנקים, לתאגידים, לחברות ביטוח ולאנשים פרטיים.
רוצים לדעת עוד? אל תהססו, תוכלו לפנות אלינו בעזרת טופס "צור קשר" או לשאול בפורום השמאות שלנו!
