אבני היסוד של רישום מקרקעין

פרצלציה היא למעשה תהליך רישום קרקעות בלשכת רישום המקרקעין. המדינה מחלקת קרקעות מגורים ומעניקה להם מספרי זיהוי, חלוקה זו היא הבסיס לקבלת רישום מסודר לבעלות על הנכס. האחריות על ביצוע התהליך מוטלת על חברת הבנייה העוסקת בבניית הבית. למרות שזה המצב, כדאי מאוד שבתהליך יהיה מעורב גורם מטעם הרוכשים שיוודא שכל מה שצריך להתבצע אכן מבוצע ויתריע במידה וקיימות בעיות. (לקריאה נוספת על פרצלציה)

בית משותף מוגדר בחוק ככזה הכולל שתי דירות או יותר. קרקע עליה עומד בניין שבו כמה דירות, זקוקה לחלוקה נוספת. יש לרשום בית משותף בפנקס בתים משותפים, ורישום זה מתבצע אחרי בדיקתו של מפקח על רישום מקרקעין.

אחרי שבוצעו כל הרישומים כנדרש, חברת הבנייה מבצעת רישום בהתאם לרוכשי הדירות. רישום זה הוא למעשה הטאבו שמאפשר העברת בעלות בנכס. רישום מקרקעין הוא תהליך מורכב ומסובך, שלוקח בממוצע 9 שנים. השלב הבעייתי ביותר הוא השלב הראשון, כלומר הפרצלציה. אם רכשתם דירה חדשה, חשוב שתוודאו שחברת הבנייה עשתה ועושה את כל המאמצים הדרושים לצורך רישום מקרקעין.

יתרה מזאת, חשוב לוודא שהרישום מתבצע כראוי. אדם מהשורה לא יכול לוודא האם התהליך מתנהל בקצב נכון והאם הרישום תקין, זאת מהסיבה הפשוטה שרוב האנשים לא מכירים את התהליך לעומקו. מסיבה זו חשוב שיהיה אדם מטעמו של רוכש הדירה שיעזור לו לוודא שהתהליך מתנהל כראוי. שמאי מקרקעין אלי סידאוי מנוסה בליווי מגוון רחב של עסקאות נדל"ן והוא ישמח להעניק לכם את חוות דעתו המושכלת בתחום רישום מקרקעין.

במידה ואתם רוכשים דירה מיד שנייה, חשוב ביותר לוודא כבר בשלב הראשון של המו"מ האם קיים רישום מקרקעין תקין, כלומר האם יש לבעלי הדירה רישום טאבו. כשיציגו לכם את הטאבו, אל תסתפקו במראה האותנטי שלו, ואל תתפתו להאמין לאנשים הכי נחמדים שיש, תבדקו את המסמך עם שמאי מקרקעין מוסמך. נושא רישום מקרקעין חשוב מספיק כדי להפנות אותו לתשומת לבו של שמאי מקרקעין.

בשונה ממחיקת רישום פלילי, פעולה שדורשת עורך דין ולא מעט הוצאות, רישום מקרקעין חייב להתבצע בקלות, מהירות ובזול ע"י שמאי מקרקעין המנוסה בתחום.

במידה ואין רישום מקרקעין תקין, העסקה עלולה להתעכב ואפילו להתבטל. הבנק לא יאשר בקלות משכנתא לרכישת דירה ללא רישום מקרקעין ועלולות לצוץ בעיות גם מהכיוון הזה. בכל מקרה רצוי להימנע מרכישה של דירה ללא רישום מקרקעין.

אלי סידאוי מעמיד לרשותכם ניסיון של שנים בתחום המקרקעין, אתם מוזמנים לפנות לחוות דעת מומחה בכל שאלה בנושא רישום מקרקעין. צרו עימנו קשר ואנו נשמח לענות לכם!