קניית דירה מיד שנייה – כל מה שחשוב לדעת

בנדל"ן ישנם שלושה כללים מרכזיים: מיקום, מיקום ו... מיקום! אם שומרים עליהם, מגיעים לנכס החלומות. המיקום המושלם אינו מוגדר במונחים אבסולוטיים,אלא תוך התחשבות במה שחשוב לבעלי הדירה. אם כך, לפני תחילת החיפושים, יש להגדיר מהחשוב לכם, וממה אתם רוצים להימנע. כך למשל, אם אתם זוג צעיר שמחפש מקום טוב לגדל משפחה, בוודאי תזדקקו לגני ילדים, בתי ספר טובים, פארקים ציבוריים, ג'י מבורי ורצוי גם סביבה של משפחות צעירות כמוכם. לעומת זאת, אם אתם אנשים מבוגרים, וחשוב לכם להיות קרובים לשירותים שונים, אז אולי אזור מרכז העיר יהווה עבורכם את המיקום המושלם. בכל מקרה, כל משפחה צריכה להגדיר מהו מיקום מושלם מבחינתה.

בעידן של אתרים לחיפוש נדל"ן, היינו מצפים ממקצוע כמו תיווך להיעלם מהעולם. למעשה, אנו רואים שמקצוע זה חי ובועט, וזאת אולי לא למרות האתרים הללו אלא בגללם. פרסומי הדירה אינם משקפים במקרים רבים את מצבה של הדירה בפועל, וישנה צורה יפה לנסח חסרונות בולטים של הנכס. אנשים שמחפשים דירה ללא תיווך, מוצאים את עצמם מסתובבים בין נכסים שפשוט לא מתאימים להם, וזהו תהליך קשה ומתסכל.

אם החלטתם לפנות למתווך, חשוב להגדיר לו מה בדיוק אתם מחפשים, כדי שהוא ימצא את הדירות המתאימות ביותר לצרכים ולתקציב שלכם. עם זאת, הרבה פעמים הוא ינסה לייפות מגרעות שונות של הנכס המוצע, וחשוב לא ליפול לפח הזה ולהתפשר על נושאים שחשובים לכם. 

סיבת המכירה יכולה להיות כזו שאינה קשורה לקונה, ולא תשפיע עליו, כמו למשל החלטה לעבור לאזור אחר בארץ או התרחבות של המשפחה. לעומת זאת, לעתים הסיבה למעבר הדירה עלולה להיות ליקויי בנייה, שישפיעו בצורה מכרעת על בעלי הדירה החדשים. חשוב ביותר לפנות למהנדס בניין שיבחן את הנכס מבחינה טכנית, ויעניק לכם דו"ח מפורט עם כל התקלות. רכישת דירה צריכה להתבצע בעיניים פקוחות, תוך מודעות לכל בעיה ותקלה במבנה.

אל תתפשרו על ביצוע בדיקת מבנים (בדק בית) מקיפה במיוחד כשמדובר על קניית דירה יד שנייה: אינכם רוצים לגלות בעתיד ליקויי בנייה חמורים שלא ידעתם על קיומם,ושיאלצו אתכם להיפרד מסכום כסף רב נוסף כדי לתקן אותם.