קוראים מקרים בהם איש מבוגר נפטר מבלי להשאיר צוואה, ויש לו כמה יורשים פוטנציאליים שלא מצליחים לחלק ביניהם את הרכוש. משפט ירושה יכול להימשך שנים רבות, בינתיים הנכס עומד מבלי שמשתמשים בו וגורם להפסדים במקום להביא רווחים. במצבים כאלה בדרך כלל ממנים מנהל נכסים שעוסק בהשכרת הנכס, בשמירה על תקינותו ושמירה על הרווחים שהנכס מניב.
במצב כזה יש כמה יתרונות לניהול נכסים. בית שעומד נטוש מתחיל לצבור בלאי, עד שהוא מגיע למצב שלא ניתן לעשות בו שימוש. אחרי שגנבים מגלים שאף אחד לא גר בבית הזה, פורצים אליו באמצעות שבירת חלונות, ומוציאים את כל מה שאפשר. אחרי הגנבים נכנסים לשם חתולים ומטנפים את המקום. נוצר בלאי מואץ של הנכס.
פרט לכך, כל התקופה שבה הבית עומד ריק, הוא עדיין מחויב בתשלומי ארנונה, וזה תשלומים שנצברים לחובתו של מי שיזכה בבית בסופו של דבר. השכרת הנכס פותרת את כל הבעיות הללו. הדיירים מחויבים לשמור על תקינותו של הבית ולשלם ארנונה. כך נפתרות שתי הבעיות שפורטו כאן.