כל מה שרציתם לדעת על ליקויי בניה

רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם. וכשאתם משקיעים הרבה כסף ומתחייבים על משכנתא לעשרות שנים, אתם רוצים להיות בטוחים שאתם מקבלים את התמורה המלאה לכסף שלכם.

דעו לכם שליקויי בנייה יכולים להוריד את מחירו של הנכס בסכומים לא מבוטלים. לכן, לפני שאתם רוכשים נכס יד שנייה, הזמינו בדיקה של שמאי מקרקעין או של חברה המתמחה בביקורת מבנים. בבדיקה מקצועית זו תקבלו פירוט של כל ליקויי הבנייה במבנה ואת שוויים הכספי. כך תוכלו להתמקח על המחיר או אפילו לדרוש מבעל הנכס לתקן את הליקויים בטרם תחתמו על חוזה.

כשמדובר בבית חדש מקבלן, בדיקה מוקדמת של הבית חשובה שבעתיים. הקבלן מחויב לספק לכם דירה חדשה, הבנויה בהתאם לסטנדרטים המקובלים של איכות ובטיחות. כל עוד הוא לא מסר לידיכם את המפתח לבית, אתם יכולים לבוא אליו בדרישה הלגיטימית שיתקן כל ליקוי או פגם בביתכם, ללא כל תשלום נוסף.

אם תגלו ליקויי בנייה לאחר שהמפתח נמסר לידיכם ולאחר שכבר אכלסתם את הדירה, תיווכחו לגלות שהרבה יותר קשה לאתר את הקבלן ולעמוד על כך שיתקן את הליקויים.

איתור מוקדם של ליקויי בנייה חשוב לא רק מהבחינה הכלכלית (כדי שתקבלו את התמורה המלאה לכספכם).

ישנם לא מעט ליקויי בנייה שיכולים לסכן את שלומם של הדיירים המתגוררים במבנה. ייתכן מאוד שאם תדעו מבעוד מועד על קיומם של ליקויי בנייה חמורים במבנה כלשהו כלל לא תרצו לרכוש אותו. במקרים של ליקויי בטיחות (כמו למשל אי עמידה בתקנים המחייבים לבנות בניין עמיד בפני רעידות אדמה), איתורם המוקדם יכול אפילו להציל חיים.

פרט לכך, אין ספק שאיתור מוקדם של ליקויי בנייה יכול לחסוך לכם עוגמת נפש רבה. אם תגלו את ליקויי הבנייה רק לאחר תקופה שבה אתם גרים בדירתכם, הליקויים יכולים לשבש את חייכם. ליקויים בעבודות האיטום, למשל, יכולים לגרום לכם לסבול מנזילות, כתמי רטיבות, עובש, טחב, התקלפות סיד וטיח ועוד.

וכשאתם כבר גרים בדירה, כל ניסיון לתקן את הליקויים בעצמכם לא רק שעולה לכם יותר כסף, הוא גם משבש משמעותית את איכות חייכם.