כיצד מחשבים את מס הרכישה והפטורים?

● סוג המקרקעין - ראשית עולה שאלת סוג המקרקעין. החוק קבע שאם מדובר על מקרקעין שאיננו למטרת מגורים, אזי שיעור מסהרכישה יעמוד על 6%. במידה ומדובר על מקרקעין אשר אמור לשמש למטרת מגורים, עולה גם שאלת מטרת השימוש בקרקע - האם הרוכש מתכוון בעצמו לגור בדירה או שמדובר על השקעה?כמו כן עולה השאלה החשובה האם מדובר על נכס מקרקעין שהוא היחיד בבעלות הרוכש, אושלרוכש יש נכסי מקרקעין נוספים - ובמקרה זה יהיה עליו לשלם 5% מס רכישה.

● למי מגיע פטור? - ישנם פטורים מסוגים שונים אשר חשוב להכיר לחישוב מס רכישה. כך למשל, אדם עם נכות מוכרת, או קרוב משפחה של חלל במערכות ישראל, יוכל לקבל שיעור מס רכישה נמוך במיוחד של 0.5% בלבד מערך הנכס. גם עולה חדש יוכל לשלם 0.5% מס בלבד, אלא אם עבר את המדרגה הראשונה ואז ישלם 5% מס. במידה ומדובר על נכס שנמכר לקרוב משפחה יש לשלם אך ורק שליש מגובה מס הרכישההרגיל, ובמידה והנכס נמכר לבן זוג - יש פטור מלא על המס.