ביצוע בדק בית

 
כשמדובר בעסקת נדל"ן כלשהי, חשוב לוודא שאנו מקבלים את התמורה המלאה עבור כספינו. השקעה כספית בסדר גודל כזה דורשת בדק בית של איש מקצוע, שיעזור לנו לעמוד על טיבו של המבנה אותו אנו מעוניינים לרכוש / למכור. שמאי מקרקעין מיומן מבצע לרוב שירותי ביקורת מבנים ויכול לאמוד את שווי הנכס ולחסוך לך זמן ועלות. 
 
 

מהו בדק בית?

 
כל מבנה צריך לעמוד בתקני בנייה מחייבים. לא תמיד אנו נצליח לאתר בכוחות עצמנו את ליקויי הבנייה הקיימים במבנה, וגם אם נצליח, לא תמיד נדע להעריך את היקפם ואת חלקם היחסי מכלל ערך הנכס. בדיוק לשם כך נועדה ביקורת מבנים.

לפי הכתוב בספר "ליקויי בנייה וזכויות דיירים" של בן-עזראאברהם,  ביקורת מבנים נועדה לבחון כל מבנה (דירה, בית,מבנה מסחרי, תעשייתי וכו') מן המסד ועד לטפחות, במטרה לבדוק את איכות העבודותהשונות שבוצעו בו והאם יש בו ליקויים:
 
 
  • שלד המבנה
  • יסודות המבנה
  • מערכת החשמל
  • מערכת האינסטלציה
 
 
 
  • תשתית התקשורת
  • הריצוף
  • איטום ובידוד המבנה
 
 
 
 
 
בדק בית
 
 
 

היתרונות של ביקורת מבנים

 

  1. ביקורת מבנים נערכת על ידי אנשי מקצוע המתמחיםבהנדסת בניין ומצוידים בכל הידע והכלים הדרושים כדי לאתר גם ליקויי בנייה שאינםנראים לעין או שהוסתרו בכוונה (כמו איטום לקוי, בעיות רטיבות וכו').

  2. ביקורת מבנה תוכל לעלות על ליקויים בעבודתו שלהקבלן ולחייבו לתקנם על חשבונו ועוד בטרם ימסור לכם את המפתח לדירתכם החדשה. בכךתוכלו לחסוך כסף רב והתרוצצויות בגין תיקון הליקויים בעצמכם ובגין תביעת הקבלן,וגם עגמת נפש רבה.

  3. דו"ח שמאי עבור מבנים יד שנייה יתרום לאמודאת שוויו של הנכס. ממצאי הדו"ח יאפשרו לכם להתמקח על המחיר עם בעלי הנכסולהורידו בעשרות אחוזים, או לחלופין, לדרוש את תיקון הליקויים במסגרת החתימה על החוזה.

  4. בעת בדיקת המבנה עלולים להתגלות גם ליקויים בטיחותיים משמעותיים במבנה (כמו למשל אי עמידה בתקנים המחייבים בנייה נגד רעידות אדמה). גילוי מוקדם של ליקויים בטיחותיים יכול לגרום לכם לשקול שנית את כדאיות העסקה, ולהימנע מרכישת נכס שעלול לסכן את חייכם.

  5. בדק בית הינו הכרחי לצורך מציאת ליקויים הנוגעיםלחוזק המבנה (הבדיקה תיערך גם עם מהנדס בניה) לתוכנית המתאר הארצית תמ"א 38(חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ), כך יכולה אף להציל חיים!
 

ביקורת המבנה ודיני מקרקעין

 
 
בדק בית קביל מבחינה משפטית ממש כמו דו"ח שומה של שמאי, ומהווה אינדיקציה על מצבו של הנכס ושוויו. מדובר בתעודת ביטוח נזקים כלשהם העלולים להתרחש. לדוגמה במידה ובזמן שיפוץ המבנה חל נזק כלשהו כמו סדקים בקירות, הצגת דו"ח ביקורת מבנה שערך שמאי בבית המשפט תהיה קלף חזק מאוד לטובתכם.

לידיעתכם, לא אחת משתמשים עורכי דין בשירותיהם של שמאי מקרקעין, ולעתים קרובות עו"ד הנדל"ן, אף ימצא לנכון להתייעץ עם מומחים בתחום שמאות המקרקעין.
 

בדק בית - לסיכום

 
רכישת דירה או בית היא העסקה הגדולה והמשמעותית שרובנו נבצע. אנו מתחייבים לבנקים למשך עשרות שנים ועובדים קשה מאוד כדי לקנות לעצמנו בית, לכן כדאי ואף רצוי שנעשה כל שביכולתנו לבצע בדק בית, וכך להבטיח את תקינותו של אותו בית.
 
 
 
ביקורת מבנה
 
 
 
עם שירותי ביקורת מבנים של אלי סידאוי, שמאות וייעוץ מקרקעין, תוכלו גם אתם ליהנות משקט נפשי ולדעת בדיוק מה אתם מקבלים בתמורה לכסף שלכם.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
* שם:
 
  טלפון:
 
* אימייל:
 
  הערות:
 
* קוד:
Capcha
 
 
 
 
 
 
 
 
סוקולוב 86 א', חולון.
סניף נוסף: ישוב גן נר , גלבוע ועמקים. 

טלפון: 1700-502-506, 03-5015558
נייד: 050-6422986